(1)缺陷告知義務，是指二手房的提供者，無論是業主還是中介公司，都應當告知購房者房屋的缺陷，不得隱瞞。比如房子有沒有抵押，房子有沒有質量問題等等。，應該如實告訴下家。否則，因瑕疵導致簽訂的合同無效或被撤銷，將賠償下家損失。
(二)重要事項的通知義務對於影響房屋買賣合同訂立的重要事項，壹方應當如實通知另壹方。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第502條，依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。
合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。