1.訂立合同時，當事人必須具備相應的訂立合同的能力。
2.合同當事人的意思表示真實。
3.合同不違反法律或公共利益。
買賣私房可以過戶嗎？
可以過戶，主要需要轉讓方和購買方的戶籍身份證，房產產權證，房屋登記簿。手續費還是有的。
綜上所述，有效的房屋買賣合同要求雙方自願真實地表示自己的意思，具有相應的民事行為能力，合同內容合法，符合法律規定的形式，買賣關系不得違反公序良俗或者法律的強制性規定。
法律依據:
民法
第143條
符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第502條
依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。