二手房何時過戶沒有法律規定。通常雙方在合同中自主約定過戶時間。壹般買家先交壹定的定金，然後找第三方保管剩余款項。房子過戶成功後，賣家可以拿到剩余的錢。建議業主提前準備好三證:房屋所有權證、抵押狀況證明、有優先購買權的人放棄優先購買權的證明。這樣可以在交易過程中節省很多時間，但這並不意味著業主忽略了賣房的過程，切記交易過程要和房款的支付掛鉤，保證房款按時到賬。對於急賣房子的業主來說，買家全額支付房款是比較理想的。另外，建議業主提前準備好三證:房屋所有權證、抵押狀況證明、有優先購買權的人放棄優先購買權的證明。這樣可以在交易過程中節省很多時間，但這並不意味著業主忽略了賣房的過程，切記交易過程要和房款的支付掛鉤，保證房款按時到賬。但如果遇到合適的買家，卻需要貸款付款，就意味著業主只能在簽約時拿到房子的首付，尾款需要銀行放款。如果業主只收到首付完成過戶，但是買家的貸款審批遇到問題，或者買家取消貸款申請，那麽銀行就不會放款，對業主造成很大的損失。所以業主在申請貸款後壹定要確認買家已經獲得銀行的貸款承諾。
房屋買賣和過戶需要哪些材料？
賣方:要求賣方攜帶本人身份證、戶口本、結婚證(離婚證、離婚協議書原件)、房屋產權證原件、購房證明原件、契稅票證原件等材料。
買家:需要攜帶夫妻二代身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證(離婚證、離婚協議原件)、稅費(全銀聯卡)。
法律依據
民法
第二百壹十條規定，不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。
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