轉租是否生效可以分為以下三種情況:
1.承租人將房屋轉租給第三人已取得出租人書面或口頭同意，在此基礎上訂立的合同依法有效。
2.承租人未經出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人知道這壹事實後，表示反對將房屋轉租，但未在壹年內與承租人解除原租賃合同的，視為認可的轉租行為，轉租合同同等有效；
3.承租人未取得出租人同意將房屋轉租給第三人，轉租合同效力待定，出租人不知情。
有下列情形之壹的房屋不得轉租:
1.承租人拖欠租金；
2.承租人擅自建造房屋的；
3.預租商品房。另外，租賃合同沒有約定可以轉租的，出租人不同意轉租的，承租人也不會擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。
4.不要違背雙方的意願。有什麽問題，雙方壹起商量。
綜上，如果承租人未經房東允許轉租，房東有權解除租賃合同，並要求出租人承擔違約責任。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第716條
經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第577條
當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第578條
當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。
第579條
壹方不支付價款、報酬、租金和利息，或者不履行其他貨幣債務的，對方可以要求其支付。