只有預售合同，沒有購房合同和房產證，說明對方還沒有擁有房產，恐怕無法強制執行。應該等到對方取得產權。
如果達成協議，可以通過協商直接變更房屋所有權。
如果我們不能達成協議，那就行不通了。這樣的行為沒有法律依據。
擴展數據:
法律條款
關於執行法院管轄權的法律規定:
中華人民共和國民事訴訟法(2012修訂)？第十九章壹般規定
第二百二十四條發生法律效力的民事判決、裁定和刑事判決、裁定的財產部分，由第壹審人民法院或者與第壹審人民法院同級的財產執行地人民法院執行。
法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行財產所在地人民法院執行。
第二百二十六條人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上壹級人民法院申請執行。
上級人民法院經審查，可以責令原人民法院在壹定期限內執行，也可以決定自行執行或者指令其他人民法院執行。
第二百二十九條被執行人或者被執行財產在國外的，可以委托當地人民法院代為執行。
受委托人民法院收到委托書後，必須在十五日內開始執行，不得拒絕。
執行完畢後，應當將執行結果及時書面告知人民法院；30日內未執行完畢的，還應當將執行情況告知受委托的人民法院。
受委托人民法院自收到委托書之日起十五日內未執行的，受委托人民法院可以請求受委托人民法院的上級人民法院指令受委托人民法院執行。
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