法律分析:1。流動性:動產具有流動性。比如手機、機動車、辦公桌椅等流動資產和基金等動產。這種不動產屬於位置固定性。比如土地、房屋等。是屬於土地的固定物體。2.耐久性:壹般來說，動產會被磨損，其耐久性壹般是有限的。房產可以說是有很長的壽命的，比如有時候土地可能用不到，放不進去，也會造成損失，破壞，升值。3.保值增值:動產很少有保值增值的。這種房地產是因為數量有限，經久耐用。相對而言，其財產可以說具有壹定的保值增值特性。4.物權變動的條件不同:動產物權變動的條件是交付；不動產物權變動的條件是登記。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第二百二十四條動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
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