法律依據:
中華人民共和國民法典
第154條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
第155條
無效或者被撤銷的民事法律行為，自始沒有法律約束力。
第557條
有下列情形之壹的，債權債務終止:
(a)該債項已經履行。
(2)債務相互抵消；
(三)債務人依法提存標的物。
(四)債權人免除債務；
(五)債權債務歸壹人所有；
(六)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。
合同終止的，合同的權利和義務隨之終止。
第154條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
第155條
無效或者被撤銷的民事法律行為，自始沒有法律約束力。
第705條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。