因為在二手房交易中，房產過戶的時候，買方將房產抵押給銀行之前有壹個時間差。如果有階段性擔保，銀行可以放款。因為賣家已經轉讓了房產，肯定是想盡快拿到錢。如果他不做擔保，就要等買家把房產抵押了，才能完成流程，放款。
選擇自己做可以避免。
根據《住房公積金管理條例》規定，申請公貸必須辦理擔保手續。這也成為很多中介騙人的基礎。
其實這個擔保只是辦理對公貸款的階段性需要。買家將房產抵押給銀行後，就不再需要了。
對於購房者來說，選擇自己動手可以避免這筆費用。雖然整個過程需要我們自己的努力，但是通過提供國債和銀行存款可以保證自我管理，不需要委托中介來辦理。這樣可以免除二手房擔保費，既合規又省錢。
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