農村房屋歸農村集體所有，只有在下列情況下才能買賣:
1，農村房屋用途符合規劃和土地利用規劃；
2.農村房屋產權已經明確，可以交易；
3.農房交易符合相關法律法規和政策，需要辦理土地使用權過戶、房產證等手續。
需要註意的是，由於農村房屋權屬復雜，涉及農村集體、農民、政府等各方利益，在買賣時需要註意以下事項:
4、確認房屋權屬及是否有爭議；
5.熟悉相關法律法規和政策，避免因不了解法規而產生糾紛；
6.註意購房合同的條款和附加條件，避免合同不嚴謹造成的損失。
農村房屋買賣流程如下:
1，確認房屋權屬及是否有糾紛；
2.簽訂購房合同，約定房屋交易的具體事項，包括價格、交付時間、付款方式、產權過戶等。
3.簽署抵押合同和擔保合同(如有必要)；
4、房屋評估，確定房屋價值及評估報告；
5.繳納房屋交易稅及其他相關稅費，如契稅、土地使用稅等；
6.辦理房屋過戶手續，包括賣方提供的房屋證明文件、產權證辦理、房屋登記等。；
7.交付房屋，包括房屋驗收和房屋證明文件的交付。
綜上所述，農村房屋買賣是合法的，但需要在合法的基礎上進行，並遵守相關的法律法規和政策。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民只能擁有壹處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民出售、出租、捐贈房屋後，再次申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員積極利用閑置宅基地和閑置房屋。