申請農村宅基地的前提必須是村集體經濟組織成員。目前農村耕地和可利用建設用地有嚴格的數量限制，村裏很多新戶農民無法獲得宅基地。城鎮居民可能有各種特殊原因，但只要不是同村集體成員，就不允許申請宅基地。國家最新農村宅基地審批政策:1，非農村戶口的人不能在農村建房；2、宅基地應在規定的面積內。超出征稅範圍；3.對於壹戶多房、空心房等問題，我們主張有償退出，會給予壹定補償；4、宅基地使用權只由村集體成員享有，不是村民就不能購買宅基地。如果發現私自買賣，不僅要處罰購買者，還要按照規定將非法買賣的宅基地退還給村集體。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民只能擁有壹處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。在人均土地少，無法保證壹戶壹宅的地區，縣級人民政府可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，按照省、自治區、直轄市規定的標準，采取措施保證農村村民住上宅。農村村民建房應當符合土地利用總體規劃和鄉(鎮)村莊規劃，不得占用永久性基本農田，盡量使用原有宅基地和村內戶長。鄉(鎮)土地利用總體規劃和村莊規劃應當統籌規劃、合理安排宅基地，改善農村村民的居住環境和條件。農村住宅用地，由鄉(鎮)人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出售、出租、捐贈房屋後，再次申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員積極利用閑置宅基地和閑置房屋。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理工作。