法律分析:根據《民法典》，房屋所有權以登記為準。所以農村的房子如果辦理產權登記，所有權歸誰名下。未辦理產權登記的，利害關系人可以申請確權，確權後取得房屋所有權。並且必須滿足以下條件。1.購房者的主體資格是合法的，農村房屋所依賴的宅基地屬於農村集體成員，所以購房者必須是村民集體成員，城鎮居民不具備購買農村房屋的主體資格。2.出賣人的主體資格是合格的，出賣人必須對自己的全部財產享有占有、使用、收益和處分的權利，而且房屋的買賣必須有共同處分房屋的人才能生效。3.購房者符合申請宅基地的條件。壹個農村村民只能有壹處宅基地，已經有宅基地的村民不得再申請宅基地。所以購房者在購買前壹定要滿足在別處沒有宅基地的要求。4.經村民委員會同意，農村集體經濟組織有權對這種財產權進行實體處分，所以如果要買賣房屋，必須經過村委會同意。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第二百三十三條財產權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁和訴訟解決。
第二百三十四條對物權的歸屬和內容有爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
上一篇:妳為什麽不喜歡羅翔先生？下一篇:派出所收集聲紋是為了什麽？