方法壹:看建築立面。
壹般來說，不粉刷的紅磚外墻多建於1980 ~ 1990之間；水泥外墻多建於1990 ~ 1995；外墻粉刷和外墻磚的建築大多建於1995之後。
方法二:看樓層和戶型。
不同年代房子的樓層和戶型都有不同的特點，購房者可以據此判斷房子的年代。從樓層來說:很多城市90年代的建築普遍比較矮(8層以下)，沒有電梯。2000年以後的房子，大部分都是小高層或者高層。從戶型來看:2000年以前的老房子壹般都是大臥室小客廳。2000年以後的房子大多是大客廳小臥室的布局，有飄窗、陽臺等設計。
方法三:根據裝修確定使用年限。
如果遇到新裝修的二手房，可以觀察廚房和衛生間，因為這兩個空間很難從裝修上改變。另外，由於地板的裝修不容易更換，所以地板的顏色和風格也比較容易看出房子的真實年齡。
方法四:走訪鄰居和物業。
購房者可以通過與鄰居交談和物業咨詢，簡單判斷房子的大概房齡。
方法五:看房產證。
購房者可以根據房產證上的日期對房齡進行初步判斷，但需要註意的是，房產證上的日期可能與真實房齡不同。這是因為房齡是從房屋竣工驗收交付使用之日起計算的。房產證上的日期是賣方取得產權的日期，滯後於竣工時間。
方法六:房管部門查檔案。
為了保證購房者了解最準確的房齡信息，建議購房者到房管部門查詢。壹般需要買賣雙方攜帶房產證、身份證等相關證件查詢房屋檔案。不同的城管部門不壹樣，壹般包括房產交易中心、房管局、房產中心。
提示:買的房子房齡有問題怎麽辦？
買方簽訂房屋買賣協議後得知剛買的二手房房齡與賣方描述不符怎麽辦？
根據法律規定，有下列情形之壹的，合同無效:
壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；以合法形式掩蓋非法目的；損害公眾利益；違反法律、行政法規的強制性規定。同時，壹方當事人有權請求法院或者仲裁機構變更或者撤銷下列合同: (壹)因重大誤解訂立的；訂立合同時顯失公平；壹方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的。
所以，如果買受人能夠證明出賣人隱瞞了樓齡，那麽就屬於買受人因為出賣人隱瞞了真相而簽訂的合同。據此，受害方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷買賣合同。