首先，了解房屋信息和房東的身份
租客在決定直接與房東簽訂租房合同之前，首先需要了解房屋的詳細信息，包括房屋的位置、面積、設施、租金等。同時，租客還需要核實房東的身份信息，以確保房東是房屋的合法所有人或有權出租。可以通過查看房產證、身份證等相關證件進行核實。
第二，明確雙方的權利和義務
簽訂合同時，租客和房東需要明確各自的權利和義務。租客需要了解租賃期限、租金支付方式、押金金額、退款方式等關鍵條款。房東需要明確房屋的維修責任和租客的居住要求。雙方應在合同中詳細列出各自的責任和義務，避免日後發生糾紛。
第三，註意合同細節和法律風險
簽訂合同時，租客需要仔細閱讀合同條款，尤其是違約責任、合同解除等關鍵內容。對於不清楚的條款，可以和房東協商，達成諒解。此外，租客還需要了解相關法律法規，避免因條款違法導致合同無效。
第四，保留相關證據和維權途徑
簽訂合同時，租客應保留合同原件及相關證據，如付款憑證、房屋照片等。以後發生糾紛，證據有助於租客維護自身權益。同時，租客也可以了解當地的維權方式，比如向相關部門投訴，尋求法律援助等。
總而言之:
不經過中介直接與房東簽訂合同，要求租客了解房屋信息和房東身份，明確雙方權利義務，註意合同細節和法律風險，保留相關證據和維權途徑。簽訂合同時，雙方應充分溝通，達成諒解，確保合同的合法性和有效性。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第703條規定:
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
中華人民共和國民法典
第七百零四條規定:
租賃合同的內容壹般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。
中華人民共和國民法典
第707條規定:
租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。