1.什麽是小產權房?
小產權房是指在農民集體土地上建設的不繳納土地出讓金的房屋,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉鎮政府或村委會頒發,因此被稱為鄉鎮產權和小產權。鄉政府發的所謂小產權,實際上沒有真正的產權。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的,沒有法律保障。
二、小產權房的確認需要滿足哪些條件?
小產權房是壹些村集體組織或開發商以新農村建設的名義出售的集體土地上建造的房屋,或者是農民自己建造的商品房。目前小產權房有兩種:壹種是建在集體建設用地上的,即宅基地上建的房子只屬於本村集體所有,其他村的村民買不到;另壹種是在集體企業用地或占用耕地上的違法建設。
首先要明確,小產權房只要依法辦理了相關審批手續,就是合法建築,因為法律允許農村集體在集體土地上建房。所以不僅是小產權房也是違章建築。目前,壹些小產權房的銷售存在壹些問題,與現行法律法規相抵觸。所以很多人誤以為小產權房是違章建築。只要買受人是集體成員,符合壹戶壹宅的條件,並提供相關審批手續,就可以確定其產權。
什麽是小產權房?小產權房屬於拿不到房產證的房子,也就是說買了這樣的房子就拿不到產權。小產權房確權需要滿足哪些條件?目前小產權確權還存在很多問題,不可能壹下子完成小產權確權。