壹、什麽是小產權房？
其實，小產權房並不是壹個法律概念，它只是人們在社會實踐中形成的壹種約定的所有權。指建在農民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金，其產權證不是國家房管部門頒發的，所以稱為？農村產權？，還叫什麽？小產權？。
鄉政府發的所謂小產權房，其實沒有真正的產權。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的。壹般來說，小產權房有三種類型:
1.集體建設用地上建的房子，也就是宅基地上建的房子，只屬於本村集體所有人，非本村居民不能購買。
2、在集體企業土地上或占用耕地非法建造的房屋。
3.各種農業園區或養老院的別墅。
二、什麽是大產權房？
我們說的大產權房就是國家頒發的產權證，壹般包括40年產權，50年產權，70年產權。我們平時買的普通商品房壹般都是大產權房。
三、小產權和大產權的區別？
1.大產權房五證齊全，受法律保護，產權完整。小產權，沒有五證，當然不受法律保護，只有部分產權。通俗地說，大產權有房產證，小產權沒有房產證；
2.大產權拆遷有補償，如果是小產權就沒有拆遷補償。也就是說，政府要拆房子，小產權房業主基本上拿不到拆遷安置補償；
3.小產權房質量無人監管，往往容易出現安全隱患。除了房屋質量和房屋售後保修難以保證外，入住後的物業管理也極易出現問題；
4.因為沒有正規的產權證，小產權房無法作為抵押或上市壟斷。而且小產權房無法在房產管理部門登記，無法申請抵押等其他權利。也就是說，買小產權房不能貸款，只能壹次性付清全款。
綜上所述，小產權房的存在是因為其價格相對便宜，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都存在很大的法律風險，壹定要謹慎對待。關於大產權和小產權，我給大家介紹的就這麽多。希望能幫到妳！