2.重申指控的合法性。根據《物業服務收費管理辦法》第十壹條規定，物業服務收費包括服務成本、法定稅費和企業利潤，構成服務成本的九項費用與物業* * *使用部位和設施的數量和質量直接相關。因此，物業服務企業應當按照《承接物業查驗辦法》第二十九條辦理備案手續，公開備案物業服務合同、管理規約、物業承接查驗協議、查驗交接記錄等備案文件，以證明其依法承接物業，並通過行政主管部門的指導和監督。購買人應當根據備案文件，確認物業服務企業遵守《價格法》第十條的規定，準確記錄和核定服務成本和服務費用(收費標準)；已經按照規定履行了報告和備案義務，並遵守了物業服務收費明碼標價的規定，披露了第六條所列內容。
3.不交物業費不給鑰匙是違法的。買受人和業主不交物業費可能是違約，但不壹定是違約。特別是法律、行政法規也規定業主不必承擔服務費。如《民法典》第二百七十三條規定“業主對建築物專有部分以外的部分享有權利，承擔義務”；《物業管理條例》第四十壹條第二款規定“已竣工但尚未出售或者移交給物業買受人的物業，由建設單位繳納”；總結壹下多國規定的《北京市物業管理條例》第二十二條第二款，其中規定“出售房屋交付之日起至前期物業服務合同終止之日止當月發生的物業費，按照房屋買賣合同的約定由業主承擔；房屋買賣合同未約定的，由建設單位承擔。”
依據法律法規提出建議，希望得到朋友們的點贊和轉發，以引起大家的關註。