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業委會的法律責任

業委會的權利是召集業主大會,修改業主公約,監督公共設施的建設和公共設施的合理使用,審議年度費用預算,了解業主對物業管理的壹些意見。業主委員會的義務是向業主大會報告工作,接受業主監督,不得做損害業主合法權益的事情。

1.法律對業委會的權利和義務有哪些規定?

1.業主委員會的權利:

(1)召開業主大會會議,修改業主公約和業主委員會章程;

(二)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;

(三)及時了解業主和物業使用人的意見和建議,監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;

(4)審核年度管理工作計劃和年度費用預算;

(五)監督公共設施的建設和合理使用;

(6)監督業主公約的實施;

(七)業主大會賦予的其他職責。

2.業主委員會的義務:

(1)向業主大會報告;

(二)執行業主大會通過的決議,接受業主的監督;

(三)貫徹並督促業主遵守物業管理等相關法律和政策,協助物業管理企業開展各項管理工作;

(4)接受政府管理機構的監督和指導,執行政府部門對本物業管理提出的指令和要求;

(5)業主委員會作出的決定不得違反法律、法規和政策、業主大會的決定或者業主的利益。

二、業主委員會的資質如何?

業主委員會由業主大會會議選舉產生,由5至11人組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主,並符合下列條件:

(壹)具有完全民事行為能力;

(二)遵守國家有關法律法規;

(三)遵守業主大會議事規則和管理規約,模範履行業主義務;

(四)熱心公益事業,責任心強,公道正派;

(五)具有壹定的組織能力;

(六)有必要的工作時間。

業主委員會原則上應由小區全體業主選舉產生。其實業主委員會應該配合物業公司更好的履行物業服務合同。同時,業主委員會要在業主和物業服務公司之間起到潤滑和連接的作用。

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