2.房屋的保修期不同於普通商品的保修期，不能簡單地設定為1年、購買後2年或5年，而且交房時的保修期和現房的保修期很可能存在時間差。房地產商(即開發商)對購房者負責保修，但實際承擔保修工作的是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產商承諾的時間為準。
3.房屋漏水問題在房屋質量保證書上有明確規定。可以參考房地產開發公司出具的房屋質量保證書上承諾的保修期。如果沒有保修期，物業公司必須承諾聯系房地產公司進行緊急維修，否則由此造成的壹切責任可能由物業公司承擔。
4.如果房子過了保修期，房地產開發商不保修，但物業管理公司必然要承擔幫助業主解決漏水問題的義務。物管公司可以幫業主聯系專業的防水補漏公司為業主服務，但費用由業主與其公司協商。
5.房子漏水有幾個原因:壹、確定漏水部位，根據漏水部位不同會有不同的保修期。保修期內，且業主未損壞防水層，費用由開發商和施工隊承擔。超過保修期，經業主大會同意，頂部漏水由維修基金維修。相鄰部分由物業管理公司與相鄰部分相關業主協調解決。物業公司只履行通知和協調義務，不承擔維修費用。
擴展數據:
國務院《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為:
(壹)設計文件規定的房屋建築基礎工程、地基工程和主體結構工程的合理使用年限；
(2)有防水要求的屋面防水工程、衛生間、房間、外墻的防滲漏期為5年；
(3)供熱供冷系統，由兩個采暖期和供冷期組成；
(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝飾裝修工程，為2年。
其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程的保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
房子漏水沒人管。業主起訴物管-人民網