第壹，爛尾樓的形成
1.沒有足夠的建設資金，項目開發商盲目開工建設，只用少量啟動資金進行預售，試圖通過滾動預售拍賣收回的資金來完成建設項目，但誤判了市場需求，未能如期收回投資，導致項目建設停滯不前；
2.項目開發商誤判市場供求，開發項目運營資金過大，建築面積過大，但市場無人叫好，導致房屋大面積空置，建設資金長期積壓，被拖垮；
3.受政治、經濟、市場等宏觀環境影響，有所下滑；
第二，避免買爛尾樓。
1.選擇現房相對穩定。其實避免爛尾房最有效的方法就是買現房，因為現房已經建好了，根本不會有爛尾房。
2.檢查開發商的品牌。買房之初，購房者首先要了解項目的情況，關註自己是否是大品牌開發商。這些房企在交易過程中經驗豐富，資金實力雄厚，資金鏈短時間內不太可能斷裂，而中小房企就像浮萍，無法掌控行業的起伏。
3.了解房地產的流程。買房過程中，購房者要清楚地知道開發商的各種證件是否齊全。如果五證齊全，對以後辦理產權證和房產證有幫助。五證是指:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工證、商品房銷售(預售)許可證。如果手續不全，建議妳慎重購買！
4.找準時機買入。為了避免買到爛尾樓，我們還需要了解買房的時機。壹般情況下，如果壹個項目已經不間斷地完成了壹大半，這種情況下，未完成業務的概率會低壹些，購房者可以大膽地購買自己的房子。很多業主急於買房，不關心項目的建設進度。眾所周知，未能開工可能是問題之壹。
爛尾樓是指已辦理用地、規劃等手續，但項目開工後因開發商無法繼續投資建設或陷入債務糾紛而停工壹年以上的房地產項目。通常是因為政府缺乏對房地產項目的實際審批，項目資金缺乏。