拆遷業主有兩種，壹種是政府劃撥拆遷，壹種是開發商購買土地後補償。不管哪種，只要是通過正規拆遷程序拆遷的，都是有房產證的。
辦理拆遷房屋房產證的流程:
1，拆遷戶需持搬遷協議、結算票據、發票、房產證原件等到財政局繳納契稅。，或持契稅免稅單到房地產交易中心檔案室開具註銷證明；
2.產權人持身份證明、結婚證原件及復印件，攜帶全部材料到行政服務中心房產窗口繳納* * *維金，辦證。
房屋拆遷補償:
1，被征收房屋價值補償；
2.因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置；
3、因征收房屋造成的停產停業損失補償。
無房產證房屋的風險:
1，有壹房二賣的風險。
如果房子沒有房產證，風險會很大。如果沒有房產證，就無法證明房子是自己的。沒有房產證的房子交易有風險，買賣雙方都要謹慎。對於買方來說，業主在拿到產權證之前，有機會把房子賣給出價最高的第三方。
2，無法貸款買二手房。
現在房價這麽高，大部分家庭全款買房不現實，買房壓力太大。所以現在大家基本都是貸款買房，但是如果買二手房沒有房產證，在銀行看來，這種房子產權不清，很可能會有糾紛。為了規避風險，自然不會通過貸款審批。
綜上所述，只要征地主管部門拆遷的房子有房產證，提供給當事人的安置房就不可能沒有房產證。但除了產權調換，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，被拆遷人也可以選擇貨幣補償。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十壹條
以劃撥或者劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的，應當持土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。