(1)銀行貸款抵押優先權難以實現的風險。抵押權是基於商業銀行與借款人(或為借款人提供抵押擔保的第三人)之間的合同約定而產生的擔保物權，其背後是基於法律直接規定的行使順序的法定優先權。貸款實例中壹旦法定優先權與抵押優先權相遇，抵押優先權相對較低，可能導致銀行貸款債權的擔保在壹定程度上甚至完全喪失，即貸款債權中止。
(二)銀行貸款過程中審查不力的風險。《商業銀行法》第三十六條規定，商業銀行負有嚴格審查抵押物的所有權、價值和可行性的法定義務，以確保抵押物對貸款的擔保功能能夠有效充分地發揮。在實踐中，銀行貸款抵押審查業務存在諸多操作問題和巨大風險。突出的問題和風險主要包括:壹是貸款權屬錯位；二是抵押物估值過高直接造成貸款風險；第三，抵押行使的可行性對貸款風險狀況有顯著的反比例影響。
(3)銀行貸款抵押登記的法律風險。簽訂合同和抵押登記的風險。實踐中，簽約和抵押登記中的突出風險主要包括:壹是借款合同或抵押合同無效的風險；第二，沒有註冊或者沒有註冊的風險；三是重復註冊的風險；四是貸款償還或貸款債權轉讓業務中的風險；五是房產抵押“兩證”風險。
(4)銀行按揭貸款的管理風險。因為抵押是抵押對象不轉移占有的擔保物權，在抵押有效設定並發放貸款後，抵押物仍由抵押人占有。抵押物的物理存在形態、價值形態和抵押權維護對抵押物的實際效力和法律效力有很大影響，因此抵押物的管理面臨很大風險。貸後抵押管理實踐中面臨的風險主要包括:抵押人因信用觀念和法制觀念淡薄而隨意處置抵押物的風險；抵押品損失的風險；喪失抵押權限制的風險；抵押被非法裁定無效的風險；企業重組中運用“債權隨資產走”原則和“除權期”規則的風險。