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關於公房改造為產權房的幾個問題

是按照94方案買的還是95方案買的?

如果是按照94方案買的,現在可以要求法院確認。

上海1994年開始房改,中國的房地產管理法1995年生效。當時政策規定房產證上只能寫壹個人的名字,由家屬協商在房產證上寫壹個成員的名字。

由於售後公房糾紛日益增多,上海高院於1996年出臺了審理此類案件的若幹意見。明確所有按照1994年方案購買的公房,雖然房產證上只寫了壹個人的名字,但只要當時其他家庭成員有購房資格,都應予以支持。根據上海市高級人民法院的司法解釋,“按照方案94購買的房屋的產權證登記為壹人的,購房人、勞動年齡人、職級人、原公房的同居人、具有購房資格的投資人在訴訟時效期間主張產權的,可以確認該房屋的產權為* * *。沒有公房購房資格的人與有購房資格的人約定,主張房屋產權的,不予支持。”所以,如果妳按照94方案買房,不管房產證上有沒有和妳壹起住的人的名字,和妳壹起住的人(或者原來在公房有戶口的人)都是同壹個房主。

如果售後公房是按照“九五計劃”購買的,那麽居民在購買公房之初就應該有內部協議,內部協議要明確寫明未來產權歸屬,否則不能出資購買。

綜上,94方案中* * *的所有權人可以主張* * *在法定期限內享有產權,95方案的買受人已經明確了房屋的所有權,不能主張* * *享有產權。

根據法律規定和相關司法解釋,94方案購買的公房具有很大的特殊性:

第壹,1994年上海開始房改,1995年中國房地產管理法開始實施。當時政策規定房產證上只能寫壹個人的名字,由家屬協商在房產證上寫壹個成員的名字。

第二,由於售後公房糾紛日益增多,上海高院於1996年出臺了審理此類案件的若幹意見。明確所有按照1994年方案(通常是按照第壹次房改方案)購買的公房,只要當時其他家庭成員有購房資格,都應該支持,雖然房產證上只寫了壹個人的名字。

所以,如果妳按照94方案買房,不管房產證上有沒有和妳壹起住的人的名字,和妳壹起住的人(或者原來在公房有戶口的人)都是同壹個房主。如果是按照95、96方案,室友在購買公房時應該有內部協議,內部協議要明確寫明未來產權歸屬,否則無法出資購買。根據上海高院《關於處理公有住房出售後糾紛的意見》:

按照94方案購買的房屋產權證登記為壹人的,在訴訟時效期間,購買人、勞動年齡人、職級人、原公房共同居住人、合格投資人在購買時主張該房屋產權的,可以確認該房屋產權為* * *人。在此公房無購房資格並與有購房資格的人約定,主張房屋產權的,不予支持。比如1994年,當事人李先生和其弟* * *共同出資購買的售後公房(兩人同居),現在房產證上只有其弟的名字,他想在房產證上加他的名字。我方意見:根據法院94方案,95.7之前共同生活的人都可以成為產權人。建議在法院確權,然後在房地產交易中心變更登記。

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