法律分析
租賃合同是人們經濟生活和日常生活中經常使用的壹種合同。它可以調節自然人與法人之間的余缺，充分發揮物的使用功能，實現物的價值最大化。通過租賃，承租人和出租人的利益可以同時得到滿足。因此，租賃是現實經濟生活中壹種比較重要的經濟形式。在租賃合同中，把自己的財產讓給他人使用的人叫出租人；使用他人財產並支付租金的人稱為承租人。與貸款、銷售等合同相比，租賃合同具有以下特點:第壹，租賃合同是不轉移財產所有權而轉移財產使用權的合同，不同於銷售、贈與等轉移財產所有權的合同。第二，租賃合同是臨時性的。租賃合同不適用於財產的永久使用，當事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。第三，租賃合同對雙方都是有償合同。租賃合同的法律特征如下:(1)租賃合同是轉讓財產使用權的合同。在租賃期間，承租人享有租賃物的使用權和收益權，所有權仍屬於出租人。(2)租賃合同是雙務有償合同。在租賃合同中，出租人負有使承租人使用財產的義務，承租人負有支付租金的義務。同時，各自的義務是對方享有的權利。(3)租賃合同不僅引起當事人之間的債權法律關系。
法律依據
中華人民共和國民法典
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金、付款期限和方式、維修等條款。
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。