1.在美國簽購房合同需要確認什麽？
購房合同不僅列出了買賣雙方的姓名和房產的約定價格，還包括了房產的法律描述，包括房屋的地址和地段號。購房者要逐壹核對這些房產的描述，確保無誤。此外，房屋的平面圖，房產稅是否結清，房屋的抵押情況，在產權公司提供的報告中都有顯示。
圖為美國佛羅裏達州購房合同截圖。合同的第壹部分是對房產的詳細描述，包括房產地址、地段號等信息。
2.可以附加哪些法律條款來保障權益？
1.押金條款
定金條款是用來保護賣家的。如果買賣雙方簽約後未履行義務或違約，導致未能成功成交，則給予賣方保證金作為補償。
2.貸款應急條款
貸款應急條款是用來保護買家的。大部分人選擇貸款在美國買房，大多是簽完買賣合同後向銀行申請貸款。這時候可能會出現合同簽了但是銀行不肯貸款的情況。所以貸款意外條款的意義在於，它賦予了買方因貸款失敗而解除合同的權利，即在合同中約定了壹個日期。如果到期未能拿到銀行貸款審批函，買方有權解除合同，首付款全部返還給買方，買賣雙方互不追究責任。因此，賣家通常會調查買家的信用狀況和貸款能力，然後再考慮交易。需要強調的是，沒有拿到貸款審批信的前提是買家盡力配合銀行，只有因為銀行的問題才有可能審批貸款。有些購房者不提供收入證明之類的就拿不到貸款，不受條款保護。
圖為合同中對貸款意外條款的描述，標註如下:買方盡力配合貸款，如銀行不批準貸款，定金退還給買方。
3.房屋檢查和維修責任條款
房屋檢測維修責任條款是用來保護購房者的。在美國買房有壹個特殊的環節，就是在交易前，買家要聘請有執照的檢查員對房子進行徹底的檢查。簽訂驗房維修責任條款，讓買方有10天或15天的驗房期。期間，壹旦發現房屋主體結構有故障、建築破損或存在安全隱患，買受人有權要求出賣人進行維修或從房屋協商中扣除維修費用。如果對房子不滿意，也可以解除合同，拿回定金。
3.還有哪些法律保護措施？
購買房產保險和房產保險。
1.房產保險的範圍包括任何房產的損失，如火災、入室盜竊、盜竊等。，保險公司可以賠償。
圖為美國壹家房屋財產保險公司的保險範圍舉例。可以形象地看到，盜竊、泥石流等等都在範圍之內。
2.房屋財產保險是免除購房者因財產糾紛造成的損失，保證過戶前沒有拖欠或產權糾紛，包括未經政府批準維修房屋造成的罰款。在美國買房，壹般建議購買財產保險，保險價格視購房價格而定。如果事後出現房屋糾紛，保險公司將有義務賠付訴訟費用。如果官司輸了，保險公司會賠償買房損失。
在美國簽合同時，通常是買方代理提供購買合同，賣方代理在現有合同的基礎上修改有潛在法律風險的條款。雙方可以在正式簽約前協商增加附加條款，簽約後將遵循法律規定。