壹是通過團購，以團購的形式增強與開發商的談判能力，拉低整體價格，然後獎勵零售價。類似於商品交易中的批發和零售，買房的目的是賺取零售的差價。
二是通過新聞炒作、傳播、傳播新聞等手段形成房價上漲的假象，造成虛假的供求失衡，影響房地產市場價格，進而通過房地產交易獲利。這與房地產市場不規範、市場信息不透明、缺乏必要的監管機制、對虛假廣告打擊不力密切相關。壹些媒體和開發商聯合炒作牟利，也使得這種行為屢屢得逞。向不特定的人傳播市場即將發生的變化的含義，是這種行為的必要組成部分。其行為特征和目的類似於證券市場惡意散布、制造虛假信息操縱市場的行為，違反了《廣告法》和《房地產廣告發布暫行規定》的規定，應當受到法律的限制。
三是虛假交易。包括開發商的洗售行為和炒房者的相對委托行為。開發商的洗售行為，是指開發商以獲取利益為目的，以炒房者的名義，通過虛假交易，制造房地產市場的假象，誘導他人進行錯誤的房地產投資。其手法是開發商預售或銷售部分商品房(期房)，由事先安排好的同夥(炒房團)合作購買，然後返還給開發商拿回價款。這種行為是對同壹商品房(拍賣行)出售後不改變實質所有人的操縱。所謂實質所有人，是相對於名義所有人而言的概念。是指雖不以個人名義持有商品房(拍賣行)，但以自有資金購買商品房(拍賣行)，並享有自己支配的商品房(拍賣行)權益的人。他們的行為可能在開發商和炒房者的產權登記上有所轉移，但實際上還是由開發商控制和主導。在這種情況下，只是名義所有權的轉移或名義所有權人的變更，不屬於轉移實質所有權的商品房買賣。開發商的這種行為與《證券法》中市場操縱行為中的洗盤買賣非常相似，也稱為“同花順交易”。
第四，部分炒房團(包括個人炒房團)通過實際交易操縱來炒房。炒房團利用自己的資金優勢購買壹個樓盤，使得散戶產生交易活躍、房地產市場價格上漲的錯覺，盲目跟進；炒房團趁機拋售，從中牟取暴利。其行為類似於證券法的實際交易導向的市場操縱行為。
結合對炒房團特征和類型的分析，筆者認為第壹種方式炒房應視為壹般炒房團，第二、三、四種方式炒房應視為非法炒房團。同時，這三種行為也是房地產投機者利用其資金和信息優勢操縱市場，影響房地產市場價格的集中表現，它們影響了房地產市場的正常秩序。所以，不管是炒房團還是壹般的炒房團，只要有第二、三、四種行為，就應該制定相應的法律，要求他們承擔法律責任。也就是說，壹般的炒房團及其炒房團是合法的，采取實際交易、散布虛假信息等方式操縱市場的炒房團及其炒房團應認定為非法。