近日，上海多名租客和房東向警方報案，稱壹家名為藍月的住房信托公司倒閉，他們已經交了幾個月甚至壹年的房租，要壹起跑路。
調查發現，這家住房信托公司以“高租引房東，低租引租客”的方式收取大量住房租金，而這些租金大部分並沒有支付給房東。
“AG的低付、長收、短付”收租住房信托公司跑路，傷害房東和房客
在上海浦東壹家電子商務公司工作的譚先生，今年6月通過房屋中介找到了壹套房子。中介說:房子是壹家叫藍月的住房信托公司租的。租客譚先生說，藍月公司能拿出房東的委托協議，包括房屋的搬遷協議，所以看起來像正規公司，考慮到壹次性付款也會有壹定優惠。於是，譚先生以每月4100元的年付款價格租下了這套房，並支付了5萬多元。然而，這套房的房東葉先生卻得到了完全不同的信息。
房東葉先生:當時他們說我的房子租給別人每月5000元，12個月。租給藍月公司，每月5500元，11個月。
收了兩個月房租，房東葉先生突然收到藍月公司業務員發來的信息，說公司倒閉，無法支付剩余房租。葉先生聯系對方時，已聯系不上。租客譚先生剩下的房租就更不好要了。有同樣遭遇的，還有上海閔行的租客胡先生和房東張女士。
房東張女士:因為我之前租的是765，438+000元壹個月，藍月公司象征性的給我漲了，765，438+050元壹個月。
事實上，租客胡先生看中這套房時，藍月公司聲稱租金每月只要5500元。胡先生曾問為什麽租金比周邊低，公司業務員說他們有辦法補差價賺錢。壹次性交了7萬多元的房租，僅過了3個月，胡先生得知公司倒閉的消息，發現自己的房租已經被收走了。
藍月公司的註冊信息顯示，其實其經營範圍只是房地產咨詢和房地產營銷策劃，並不具備從事房地產經紀的資質，也沒有任何從事金融業務的資質。
記者調查發現，涉案藍月公司自5438年6月+去年2月成立以來，短短半年時間內，先後5次變更法定代表人、公司監事、投資人等重要人事崗位。
華東政法大學教授毛玲玲:如果是單壹的合同關系，可能是合同詐騙，也可能是普通詐騙。如果他在資金使用上嚴重不負責任，可以是非法吸收公眾存款罪，也可以是集資詐騙罪
法律專家指出，藍月公司這樣的住房信托公司，本質上是從事金融資產信托業務。
華東政法大學教授毛玲玲:在這種情況下，其風險是顯而易見的。現在這種金融行為實際上是以承包、經營、投資的名義從事金融活動，缺乏監管。
為規範發展住房租賃市場，從今天起，《住房租賃條例》正式向社會公開征求意見。針對報道中提到的住房租賃公司涉嫌違法經營行為，《規定》明確，住房租賃公司向房東支付的租金高於向租客收取的租金；對收取承租人租金的周期長於支付房東租金的周期等高風險經營行為，房地產管理部門應當將其納入經營異常名錄，加強對租金和保證金運行的監管。
此外，條例還明確了出租人、承租人、租賃公司、房地產經紀機構和經紀人的法律責任。公眾可在6月8日前，65438向住房和城鄉建設部法規司反饋意見。