壹、買房前註意
1.住宅建築所有權期限為70年，商業建築所有權期限為40年，工業建築所有權期限為50年。
2.在國家關於不動產的法律法規中，並沒有提到“故意給付”，要麽是定金，要麽是定金。
3.選擇戶型至少需要以下圖紙:平面圖、戶型圖、戶型圖。
4.下層為壹至三層，多層為四至六層。小高層七到九層，高層十層以上。
5、不要以為九樓到十壹樓就好，這是陽光最強的位置。
6.其實大家買房交的保險費可以打八五折，外面的保險公司也可以給妳打折。
7、不要以為測的面積是對的，最好自帶卷尺。
8.買房時，大都市的壹些區域是贈送的，比如陽臺。陽臺可分為封閉陽臺和半封閉陽臺兩種。封閉陽臺要全算，半封閉陽臺只有壹半面積。越是半封閉的陽臺越值錢。
第二，住房公積金
1.提取公積金支付房租的條件是房租超過家庭工資收入的規定比例。
2.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。沒有繼承人或者受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額計入住房公積金增值收益。
3.目前裝修自住住房不能用於住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。
4.購買門面房不符合住房公積金提取條件，不能提取住房公積金。
5.申請退休的職工可以提取住房公積金，註銷住房公積金賬戶，但申請提前退休或提前退休的職工不能提取住房公積金。
6.住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款支付住房時，不足部分向貸款銀行申請商業用房貸款的兩種貸款。
7.職工已取得研究生學歷，但戶口未遷出本市或取得當地高校研究生學歷的。這種情況下，住房公積金是不能提取的。
8.職工在本轄區購買、建造、翻建、大修自住住房，可申請公積金貸款。
第三，關於所有權的轉移
1.遺產轉讓費:繼承權公證。200元公證費，280元註冊費，共計480元。
2.捐贈轉讓費:個稅+契稅+公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)，280元登記費和契稅10500元，合計11830。
3.二手房過戶費:營業稅+個稅+契稅。房子買了5年以上再賣，沒有營業稅，契稅1%(首次購買)3500元，個人所得稅(35-25)* 20% = 20000元，交易手續費420元，登記費80元。壹共是24000元。
第四，關於貸款
1.目前個人住房貸款的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款。
2.區別:等額本息是指每月還款的“本金+利息”之和不變。而平均資本則是每月還款總額，其中本金不變，利息單獨計算。
3.配偶已購房且貸款未還清的，另壹方購房仍算作二套房，不得享受* *購房的各項政策。
4.向銀行貸款過程中可能發生的各種手續費:公證費/律師費/保險費/鑒定費/手續費等。
5.壹般正常的抵押貸款只產生兩種費用:手續費和評估費。
以上是邊肖和大家說的壹些房地產冷門知識。有購買意向的不妨參考壹二！
(以上回答發布於2017-02-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
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