如果中介公司故意向作為買家的妳隱瞞或提供虛假信息,損害妳作為買家的利益,可以采取以下措施:
1.拒絕向中介公司支付報酬(中介費),已先行支付的,可以要求中介公司返還;
2.與中介公司協商,要求中介公司承擔妳作為買家造成的損失;
3.去當地住建委或者房地產中介行業協會投訴中介公司提供虛假信息欺騙妳作為購房者的行為;
4.中介公司拒絕賠償損失的,可以依法向中介公司所在地(註冊地、主要經營地)法院提起訴訟,要求中介公司承擔賠償責任。
法律提醒妳:
如果妳最終不能作為買受人拿到房子或者妳作為買受人買房的目的(比如買學區房,買養老院,叫做買有學位有養老院床位的房子的目的)不能實現,妳可以選擇與出賣人解除房屋買賣合同。
中介公司作為居間人,需要履行忠實義務,包括如實告知作為買受人的妳訂立房屋買賣合同的相關事項及其他相關信息。
閻盾特別提醒妳:
中介公司違反忠實義務,故意隱瞞與房屋買賣合同訂立有關的重要事項或者提供虛假信息,損害妳作為買受人的利益的,可以不支付報酬,要求中介公司承擔賠償責任。
1)不要輕信中介公司的口頭承諾;
2)找有質量有信譽的中介公司,或者請親朋好友推薦好的房產中介;
3)必須簽訂書面中介合同,詳細說明要求。如果有特殊要求(比如家裏給父母買養老房,給孩子買學區房),壹定要在合同中寫明;
4)必須註意中介公司違約時承擔責任的方式;
5)盡量找小區內部鄰居或外部商戶核實中介公司告知的內容是否準確;
6)不要急於簽訂房屋買賣合同。最好和賣家當面溝通,核實房屋質量,是否有未交費用(物業費、水電費等。),並註意保留證據。
中介公司為了賺取房屋買賣合同簽訂的中介費,會對作為購房者的妳隱瞞壹些事項,或者編造壹些情況。以下是中介公司提供的壹些虛假信息的例子:
當妳作為買家還在為買房而糾結的時候,中介公司就會用虛假宣傳吸引妳作為買家與他們訂立中介協議,收取妳作為買家的中介費。中介公司的虛假宣傳手段壹般有:
①稅費低,傭金低;
(2)虛構房源、虛標價格;
(3)虛構房子的附加功能(如宣傳,那麽房子就是學區房、養老房等。).
在房屋交易過程中,中介公司會模糊房屋的面積。買房時,作為購房者,妳需要了解兩個面積,壹個是房屋買賣合同上寫的建築面積,壹個是妳作為購房者直接將房屋用於生產或生活時的使用面積。
建築面積大於使用面積,包括部分公共樓梯、走道、電梯井、墻柱等。作為買家,妳需要向中介公司說清楚建築面積和使用面積的大小,避免實際情況與妳作為買家的預期有出入,造成不必要的麻煩。
比如妳作為購房者會被告知,那麽將來房子要拆遷,房子周圍要建公園,要修路等等。這些因素都會影響房子的使用價值或者商業價值。為了促成交易,中介公司可能會在這些方面作弊。作為購房者,買房前要仔細考察。