壹、未經全體* * *同意。
生活中，很多二手房都是很多人擁有的。其實這是壹件比較平常的事情。但對於這種不動產，要想正常交易，必須取得所有人的同意。只有這樣，簽訂的購房合同才有效，否則無效。否則，即使簽了購房合同，也不受法律保護。
二。與未成年人簽訂的合同
在房地產市場上，有些房子登記在未成年人名下。這時候妳需要和未成年人的監護人簽訂購房合同，但是不能直接和未成年人簽訂購房合同，否則簽訂的購房合同將不受法律保護。
在此，邊肖也提醒購房者，在未成年人名下購房時，首先要確保購房款全部用於未成年人，否則購房合同不受法律保護。
三、房屋及單獨交易合同
壹般來說，在房產交易中，土地使用權必須同時轉讓，即房屋和土地不可分割。如果賣方將房屋與土地分開處理，那麽本案簽訂的合同不受法律保護。
四、渾水摸魚簽訂合同
現實生活中，有些賣家急著籌錢救命，就低價賣房。此時，如果妳搶劫了陷入困境的賣方，迫使賣方再次降價，那麽本案簽訂的購房合同不受法律保護。
動詞 （verb的縮寫）具有特殊性質的房屋
對於壹些特殊性質的房屋，比如查封的房屋，沒有不動產權證的房屋，這些房產往往是禁止交易的，自然不能受到法律保護。所以，這種情況下，妳簽的購房合同也是無效的。
以小產權房為例，由於國家明令禁止小產權房交易，所以即使簽訂了購房合同，也無法受到法律保護。如果買的是小產權房，壹旦出了問題，購房者很難維權。
六、陰陽合同
在房屋交易中，買賣雙方往往需要繳納壹定的稅費，而為了規避稅費，買賣雙方有時會簽訂陰陽合同。在此，邊肖提醒購房者，陰陽合同不受法律保護。壹旦賣家違約，妳就很難維權了。
七、以購房名義簽訂的合同
壹些購房者由於限購等政策原因，沒有購房資格，所以想托詞買房。事實上，以買房為借口簽訂的購房合同同樣不受法律保護。壹旦對方不認賬，購房者就很難維權。
我以為交了錢，簽了合同，買房之路就結束了。眾所周知，以上七種情況，即使簽訂了購房合同，也不受法律保護，無疑無法保護購房者的合法權益。