自建房和商品房的區別；
1，土地性質，自建房壹般使用村內集體土地，商品房使用國有土地出讓土地；
2、房屋的所有權人，自建房的所有權人必須是建造者本人；商品房是開發商的，然後賣了證就歸買方了；
3、使用年限不同，商品房使用年限壹般為70年，宅基地使用權壹般為永久；
4.商品房可以在市場上自由交易，但農村自建房只能賣給同村即同集體的村民；
5.建設申請審批程序。農村是集體所有的土地，經村集體同意，在國土部門備案後，可以自己建房；商品房是開發商拍下土地，並通過政府對相關建設申報資料、設計資料等文件的審查後，才可以投放市場銷售的房屋。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。
農村村民只能擁有壹處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。在人均土地少，無法保證壹戶壹宅的地區，縣級人民政府可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，按照省、自治區、直轄市規定的標準，采取措施保證農村村民住上宅。農村村民建房應當符合土地利用總體規劃和鄉(鎮)村莊規劃，不得占用永久性基本農田，盡量使用原有宅基地和村內戶長。鄉(鎮)土地利用總體規劃和村莊規劃應當統籌規劃、合理安排宅基地，改善農村村民的居住環境和條件。農村住宅用地，由鄉(鎮)人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出售、出租、捐贈房屋後，再次申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員積極利用閑置宅基地和閑置房屋。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理工作。