壹、壹年內租賃合同中途退租的法律依據。
壹年中間解除租賃合同的法律依據主要是《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國房屋租賃合同法》。其中，《中華人民共和國合同法》第四章第四十四條規定，當事人壹方違反合同，有違約行為的，應當承擔違約責任。這意味著，承租人在租賃合同期內中途退租，就構成違約。
二、壹年退出租賃合同違約金的計算方法
1.合同中約定的違約金金額
在租房合同中，有的房東會在合同中約定違約金的數額。比如租賃合同中約定，中途退租的違約金是兩個月的租金。這種情況下，租客需要按照合同約定的金額支付違約金。
2.按照法律規定計算違約金。
如果租房合同中沒有約定違約金的數額，那麽租客需要按照法律規定計算違約金。根據《中華人民共和國合同法》第四十四條規定，當事人壹方違反合同的，應當承擔違約責任。根據《中華人民共和國物權法》第五十四條規定，房屋租賃合同解除的，違約方應當賠償守約方因此遭受的損失。根據《中華人民共和國房屋租賃合同法》第三十條規定，租賃期間，壹方需要提前解除合同的，應當提前三個月通知對方，並承擔由此造成的損失。所以租客需要支付至少三個月的租金作為違約金。
3.實際損失的計算方法
此外，根據《中華人民共和國合同法》第四十四條規定，違約方應當承擔違約造成的損失。房東可以通過實際支出損失和預期收益計算違約金。比如房東在租賃合同期內中途收回房屋，但短時間內找不到新的租客出租，導致房屋閑置，可以根據閑置時間和收益計算違約金。
三。結論
基於以上分析，租賃合同壹年中途解約需要支付違約金。如果在租房合同中約定了違約金的數額，租客需要按照合同約定的數額支付違約金。如果租房合同中沒有約定違約金的數額，租客需要按照法律規定計算違約金，並支付至少三個月的房租作為違約金。此外，房東還可以根據實際支出和預期收益的損失來計算違約金。因此，租客在簽訂租房合同前，需要仔細了解合同中的條款，避免因違約造成不必要的經濟損失。