房屋租賃合同期限的法律依據；
根據合同法第214條第壹款:
“租賃期限不得超過二十年。超過20年的，超出部分無效。”
根據這壹規定，我們得出以下結論:
(1)簽訂租賃合同時，租賃期限不能超過20年。
(2)如果簽訂的租賃合同中租賃期限已經超過20年，那麽超過20年的部分無效。也就是說:租賃期限超過20年時，租賃期限仍按20年計算。
所以在簽訂租賃合同時要註意20年的期限。
法律依據:
根據合同法第214條第2款:
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年
什麽是定期房屋租賃合同？定期房屋租賃合同是指當事人對租賃期限有明確約定的房屋租賃合同。定期房屋租賃合同包括以下形式:
(1)口頭或書面約定該房屋租賃期限不足6個月的；
(2)書面約定房屋租賃期限6個月以上。
法律沒有規定租房至少要六個月。只規定書面合同要用六個月以上。即使沒有使用書面合同，也是有效的。只是壹個無期限的合同，也就是沒有約定期限的合同。
《合同法》第二百壹十四條:租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
第二百壹十五條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
租房最低年限沒有詳細的法律規定，需要租客和房東協商，在最上面簽協議。
結論:無論是長租還是短租，都要提前和房東溝通，約定租賃期限，簽訂相應的合同。如果確定不打算長租，也可以找短租公寓，按天收費，不受合同約束，按天收費的方式更劃算。找到合適的方式出租，避免以後不必要的糾紛。
(以上回答發布於2016-01-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。