根據相關法律規定，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
房屋租賃合同超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同。
(1)房屋租賃合同的最長期限，是指當事人簽訂的每份租賃合同中約定的租賃期限不得超過非指數租賃合同或者數份租賃合同的租賃期限總和不得超過。
(2)租賃期限屆滿時，當事人續訂租賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過。
(3)房屋租賃期限超過的，租賃合同全部無效或者部分無效，即計算租賃期限。
房屋租賃合同是出租人和承租人之間的合議。壹般情況下，房屋租賃合同中有租賃期限的，承租人和出租人雙方均不得提前解除租賃合同，否則屬於違約，並承擔由此產生的法律責任。
然而，這不是絕對的。在某些特殊情況下，出租人和承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之壹的，出租人可以提出提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之壹的，出租人可以提出提前解除房屋租賃合同:
1.承租人擅自將租賃房屋轉租、轉讓或出借的。
2.承租人利用租賃房屋進行違法活動，損害公眾利益的。
3.承租人在壹定期限內未按合同規定的期限支付租金。
4.承租人違反合同約定，擅自改變房屋用途的。
5.房屋或附屬設備嚴重損壞，承租人拒絕修理或賠償的。
6.出租人確因家庭人口增加等不可預見的原因需要收回房屋用於自住，或者出租房屋損壞嚴重，有傾倒危險，需要重建，且確有房管部門的。在這種情況下，出租人解除合同，應當適當補償承租人因搬出而遭受的經濟損失，且承租人壹時找不到房屋的，雙方可以協商騰退承租人承租的壹部分房屋，而不是強迫承租人騰退房屋搬家。在改建的情況下，改建後的房屋仍出租時，原承租人有優先承租權。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。