1，不允許農民建高層住宅。可建層數由各地根據情況確定，壹般不允許建三層以上的房屋；
2.未經批準是不允許蓋房子的。在建造房屋之前，建築公司或專業施工隊應首先出具施工圖紙，並向政府提交申請。批準後方可開工建設，不允許邊批邊建；
3、不準隨意翻修房屋。更新改造舊房、危房，需向城鄉規劃主管部門或村委會提出申請，經批準並取得建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證後，方可開工建設。
農村自建房的標準如下:
1，農村居民須年滿18周歲且符合人戶分離條件；
2、農村居民建房必須符合土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和村莊建設規劃；
3、農村居民必須蓋房子；
4、農村村民在租賃、出賣原有宅基地後再申請宅基地的，不予批準；
5.嚴禁非農民及其他人員在本村購買宅基地；
6.農村居民住房定額標準，使用原有宅基地和村內町村土地的定額面積為180m2，使用農用地的定額面積為140m2。
綜上所述，建設方需要向村委會申請建房，並通過村民會議。提交原宅基地使用證、戶籍證明、自建房施工圖及方案圖、村民委員會書面意見等材料，經鄉鎮政府審批並核發鄉村建設規劃許可證後再建房。
法律依據:
《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十三條。
村莊和集鎮建設規劃應當以村莊和集鎮總體規劃為指導，對村莊和集鎮建設作出具體安排。
集鎮建設規劃的主要內容包括:住宅用地布局和用地規劃、鄉(鎮)村企業、鄉(鎮)村公共設施和公益事業、相關技術經濟指標、近期建設項目和重點地段的具體安排。
村莊建設規劃的主要內容可以根據當地經濟發展水平，參照集鎮建設規劃的內容，主要對住房和供水、供電、道路、綠化、環境衛生和生產設施等作出具體安排。