妳覺得沙盤模型怎麽樣？
1，看整體
看沙盤模型，首先看到的是整體。沙盤上，小區的密度是否過大，建築和景觀是否協調，對以後的居住質量影響很大。購房者要仔細詢問置業顧問，沙盤中已經存在哪些建築和設施。什麽是正義的計劃？充分了解小區的整體格局對於樓號和樓層的選擇非常重要。
2.看看小區周邊的規劃。
雖然沙盤主要呈現的是小區的規劃，但是購房者也有必要拉著置業顧問詢問小區周邊的規劃，因為他們知道沙盤之外的周邊未來在做什麽規劃，這對於樓盤的升值至關重要，因為開發商在開發壹個地塊的時候，不會只針對這個地塊進行開發，往往會在附近進行適當的開發投資。
3.看綠色區域
沙盤上的綠色部分基本都是模擬的綠色植被，可以把置業顧問拉過來問清楚。他們知道沙盤周圍的區域未來打算做什麽，這對於樓盤的升值至關重要，因為開發商在開發壹個地塊的時候，不會只針對這個地塊進行開發，往往會在附近進行適當的開發投資。
4.看比例
如果要計算房屋建築的壹些數值，首先需要知道沙盤的比例。只有等比例制作的沙盤模型才能反饋房產信息。否則不看這個沙盤模型，會影響買家的判斷。妳可以和妳的置業顧問核實壹下沙盤模型是不是等比例制作的。壹般情況下，沙盤模型的主要部分(在小區內)會嚴格按照約定的比例制作。此外，還可以觀察沙盤模型的比例圖例信息。
5、計算建築間距
知道了沙盤模型的比例後，邊肖建議妳找機會到施工現場實測壹下(有的開發商會組織準買家到施工現場實地參觀實物樣板房)，對比壹下根據沙盤模型比例計算出來的建築間距和實際建築間距的誤差。如果偏差較大，說明是明顯的虛假宣傳，買家壹定要擦亮眼睛。
房子與沙盤不符算不算違約？
其實售樓處的沙盤是開發商的壹種宣傳手段，自然會有壹些誇張的成分。但如果沙盤模型與現房存在明顯的不壹致，開發商事先沒有明顯的說明，那麽開發商就應該承擔違約責任。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》的規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料屬於要約邀請，但出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和承諾是具體的，對商品房買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。即使說明和承諾未列入商品房買賣合同，也應視為合同內容。當事人違反的，應當承擔違約責任。
比如開發商在沙盤中註明房子裏有車位，但是現房裏沒有車位，開發商在簽訂購房合同前也沒有對此進行說明。因此，開發商構成違約，需要承擔締約過失責任。
以上是關於如何看沙盤模型，收房時是否違約的介紹。其實這些風險在購買期房時確實存在，所以購房者在選房時需要特別註意。如果開發商已經給了壹些承諾，口頭承諾是沒有根據的，必要時可以寫進購房合同或者補充協議。
來源:網絡