法律分析:有貸款的房子可以抵押，但需要滿足壹些條件:要作為二次抵押的房子，而且要是市場發展潛力大的優質房子，商品房。二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房。房子是用中國銀行按揭貸款購買的壹手房。房子位置優越，配套齊全，升值潛力大。法律依據:《中華人民共和國民法》第三百九十四條擔保債務的履行。債務人或者第三人將該財產抵押給債權人而未轉移對該財產的占有的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
2.房子貸款還沒還，可以按揭貸款嗎？
法律分析:
房子貸款不還可以抵押。房屋貸款以下情況未還:1。二次按揭的房子只能是現房。2.借款人有來自貸款人的穩定收入。4.申請時間尚未滿足以下條件:1。二次抵押的房子只能抵押，二次抵押的房子不支持拍賣。2.借款人信用報告良好:深能是黑戶，不能有信用逾期、信譽不好等問題。3.貸款人有穩定收入:申請貸款的用戶必須有穩定收入，有還貸能力。4.申請貸款不得超過房屋殘值:申請可以超過房屋殘值。5.申請時間為還完房貸壹年以上:申請貸款的用戶必須償還原房貸壹年以上。
法律依據:
“中華人民共和國個人貸款申請人應是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的外國公民；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
“下列財產不得抵押:
(1)土地所有權；
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外。
(三)學校、幼兒園、醫療機構等以公益為目的設立的教育設施、醫療衛生設施及其他非營利性法人。
(四)所有權和使用權不明或者有爭議的財產；
(五)依法被查封、扣押或者監管的財產；
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
衍生問題:
房間
房產抵押貸款的貸款期限壹般是1-20。此外，房產抵押貸款的貸款期限還與房產類型、借款人年齡、貸款機構有關。以個人住房作為貸款抵押物的，貸款期限最長為30年，房齡和貸款。
第三，開發商有沒有可能拿抵押的房子進行二次抵押？
壹套抵押的房子可以抵押兩次。
按揭貸款審批需要多長時間？
如果妳購買新樓需要辦理按揭，而房產已經取得了預售證，只要妳向銀行提出申請，銀行會立即向人民銀行查詢妳的信用記錄。如果沒有問題，...
銀行收集完所有資料後，進行內部審批，然後去房管交易中心辦理抵押登記，大概需要10-15天。
4.有貸款的房子可以抵押申請貸款嗎？
還清貸款後可以再次抵押，但屬於二套房，貸款政策不同。