合同定金成立的條件是什麽，二手房買賣定金違約金如何適用？

1.合同保證金的設立需要具備哪些條件？由於二手房市場的信息不對稱，其交易大多由房地產中介機構進行。第壹，合同定金是壹個重要的合同，它的成立必須以書面形式明確，買方支付的錢是定金而不是別的。如果寫成定金、意向定金、誠意定金等。，其性質不能認定為壹般存款。如果寫成定金、意向金，但約定的處理方式符合定金的要求，則可以從其約定中作為定金法律關系處理。第二，合同定金是壹種實踐合同，當事人必須在房地產買賣合同簽訂前實際支付定金。承包方成立的定金合同自定金實際支付之日起生效，交付時間應在本合同簽訂之前。實際交付金額少於或多於書面約定金額的，以實際金額為準。當然，無論實際交付金額是否與書面約定的金額壹致，都應以法律規定的20%為限。第三，“過戶”的認定正是因為二手房市場的信息不對稱。為了防止買賣雙方“跳單”，壹些無良中介在簽訂正式買賣合同前，不讓買賣雙方見面。很多房產中介合同都是買賣雙方分別簽訂，而不是同時簽訂。定金也是通過中介轉賬，而不是買賣雙方直接交割。主要方法是中介先向買家收取壹定金額的意向金或誠意金，待賣家確認交易條件後，視為“轉讓”，即將意向金或誠意金轉化為買賣雙方的合同定金。如何認定這種“轉讓”行為，在當前司法實踐中存在爭議。二、二手房買賣定金罰則如何適用第壹，因可歸責於壹方的原因導致不動產買賣合同不能訂立的，合同定金的作用是保障未來合同的訂立，否則定金罰則生效。但什麽情況下可以適用刑罰，立法無法統壹，使得司法認定陷入困境。當事人約定支付定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的壹方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收取定金的壹方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。任何人在同等條件下不能訂立合同的，屬於“不可歸責於壹方的事由”，不適用定金罰則，無息返還本金。二是未了條款的中介合同，協商不成，應無息返還合同定金。實踐中，大部分中介合同都有未了條款，留待簽訂買賣合同時進壹步協商。因未盡條款約定不壹致不能簽訂房地產買賣合同的，不能適用定金違約金，出賣人應將收取的定金無息返還給買受人。在審判實踐中，很容易發生壹方當事人實際上沒有簽訂主合同的誠意，卻在協商居間合同中未了的條款時，故意提出苛刻的條件，致使主合同無法成立的情況。此時應認為其未盡到善意締約、惡意協商的義務，應適用定金罰則。但很難判斷當事人是否以惡意協商的方式故意拒絕簽訂合同。