哪“四金”?
其實不管是買新房還是二手房,都會和“黃金”打交道。而買房涉及的“四金”就是存款、保證金、個人集資、誠意金。
現實生活中,買房最常犯的錯誤就是很難區分“定金”和“訂金”!
押金是什麽意思?
定金,又稱保證金,是在合同訂立或履行之前,作為擔保而支付的壹定數額的款項。
定金是不可退還的。但是當定金支付的金額超過合同標的金額的20%時,簡單來說就是要求超額定金時,可以直接提出異議,當場拒絕!
押金也具有法律效力。例如,當事人可以約定壹方向另壹方給付定金作為債權的擔保;債務人履行債務後,定金應當作為價款或者收回;支付定金的壹方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的壹方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
押金是多少?
定金也叫預付款。初步協議達成後,雙方進壹步協商簽訂臨時認購協議,並在此期間支付定金買房獲得優先購買權。
不像押金,這個押金是可以退的。簽訂認購協議時,需要約定選定的門牌號、面積、單價、總價、交房期限。
定金不具有被擔保債務的履行功能,不具有法律效力。因此,在合同尚未履行的情況下,無論是支付方違約還是接收方違約,預付款都必須按原金額返還。
認購基金是什麽意思?
即購房者表現出的購房誠意,需要通過繳納“認購金”來體現。付款後,購房者將獲得優先購買權,並在房價上享受壹定程度的優惠。樓盤正式開盤時,被認可的購房者可以按照優先順序選房。
認購基金的本質是讓開發商在開盤前拿到壹大筆錢,在短時間內收回壹大筆錢,解決開發商的燃眉之急。但是,這個“金”沒有法律效力。如果最終沒有選到理想的房子,認購款可以退。
誠意金是什麽意思?
“金”又稱意向金,體現在中介與買賣雙方簽訂的合同中。購房者支付金額較小,屬於當事人自發行為。法律上沒有誠意金這種東西,這個“金”付款後可以直接作為房款。
如果不能達成購房意向,可以無條件返還定金。支付的金額應由雙方自由商定。當然,交定金的同時也不能忘記書面協議!shqianyy