簽訂獨家合同的註意事項:
1.簽訂獨家合同時，協議中可能存在霸王條款，主要是代理協議中沒有代理銷售的期限和未按時完成委托的賠償標準。但如果業主不通過中介賣房，就要承擔高額違約金。
2.在交易過程中，絕大多數情況下，所有費用都要由買方承擔，但非法中介並沒有明確告知買方交易過程中需要支付的費用，只是告知買方所有底層房產需要支付的價格。其實所謂的“全包價”比經紀公司收取的服務費和稅費要高很多。
3.房屋本身狀況用於交易的房屋是否違法或已納入拆遷範圍；房屋權屬是否有爭議；該房屋是否歸* * *所有，出賣人未征得* * *所有人同意；房屋是否已出租給他人，出賣人未按規定通知承租人，侵犯承租人的優先購買權等權利；該房屋是否已經抵押，未經抵押權人書面同意而轉讓；是否被依法查封或者被依法采取其他形式限制；交易房屋是否存在質量缺陷。
4.維修基金余額的結算和更名。買賣雙方通常在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫“送”或“不送”；
5.水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結算手續。這種糾紛在房屋買賣中經常發生。因雙方疏忽，交房時未結清日常生活費；
6.附屬設施、設備、裝飾和免費贈送的家用電器和家具的驗收。壹般來說，買方交房時會接受上述事項，其中下水道堵塞、墻體滲水等問題容易被忽視；
7.賬戶問題按照通常的交易習慣，賣家應該在過戶或交割前將賬戶遷出。需要對交易房屋進行評估；
8.合同清楚嗎？二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那麽全面，但也要明確壹些細節。
綜上所述，壹般情況下，只要不違反法律規定強制執行，獨家代理合同壹般是有效的。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第465條
依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力，但法律另有規定的除外。
第502條
依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。