相比之前認房不認貸的政策，調整為認房不認貸顯然親民了很多。只取決於妳名下的房產數量，不考慮妳的貸款記錄。政策出臺後，廣州、深圳兩個壹線城市已經執行。
這個政策會在壹定程度上促進房屋的銷售，對購房者的影響是顯而易見的，因為這個政策的促進是為了穩定房地產市場，刺激大家的購房欲望。比如某人名下已經有壹套房，可以賣掉，再買房享受首套房的貸款政策，同樣按照首套房的首付比例買房。如果按照之前“認房又認貸”的政策，即使他賣了壹套房再買，也是二套房，成本會高很多。
讓我們來看看這兩個優點:
？降低首付比例
認房不認貸最大的好處就是首付比例降低。很多首付50%甚至70%的家庭，可以回歸到首付30%。如果他們有住房公積金，買房時可以申請公積金貸款，首套房首付比例可以降到20%。對於有提高首付壓力的購房者來說，前期可以減少很多壓力！
比如按照我所在的廣州房地產市場，沒有購房記錄和貸款記錄的，購買商品房首付比例為30%；有貸款記錄的無房，首付40%；全款買房，或者已經還清貸款，再次買房要首付50%；未還房貸首付更高，達到70%！所以這個政策的出臺可以幫助降低首付比例。
降低買房門檻
有的人剛買房的時候沒想清楚，在老家或者工作之外買了房子。如果他們打算在工作地點附近買房，首付可能是50%。這筆錢不是小數目，直接切斷了很多人的思想。
但是按照認房不認貸的政策，其他地方的房子可以賣，也可以不賣。只要妳在這個地方沒有房子，就可以按照首套房政策和利率來計算。首套利率4.0%，二套利率4.8%。如果貸款1萬，利息差不多能省1.7萬！既能減輕壹定的經濟壓力，又能在壹定程度上買到自己喜歡的房子，生活更加穩定，可以說是降低了買房的門檻。
壹二線城市認房不認貸政策的效果可能比較明顯，落戶政策的放寬會在壹定程度上刺激有購房欲望的人，但對於三四線城市來說效果可能不大，因為三四線城市自己想買房的人並不多，很多當地人只能湊夠首付支付壹輩子的房子，不會再考慮置換，目的是求穩。
尤其是目前房地產市場低迷。這個政策的目的是維穩，不會推動暴漲，更不會讓房地產市場暴跌。對於有壹定購房能力的人來說是個好消息，但對於很多普通人，尤其是買首套房的人來說影響不大。純粹是外人。有多少普通人能置換房子，連房子的首付都拿不出來...買房要結合自己的經濟能力和各種條件來判斷。