法律分析:法律風險壹:房屋為出賣人和他人共有，房屋出賣人未經他人同意出售房屋的，所簽訂的房屋買賣合同無效，壹旦其他所有人不願意出售房屋，買受人的購房目的就無法實現。防範建議:壹是要求賣方提供購房合同或不動產權利登記證明，並核對是否與賣方身份證壹致；第二，如果賣方已婚，房屋屬於夫妻共同財產，且購房合同和不動產登記證書未顯示另壹方姓名的，必須要求另壹方簽訂房屋買賣合同；第三，還有其他人也必須簽訂房屋買賣合同；第四，要求賣方出具代理手續。法律風險二:已售房屋壹旦被抵押或被司法機關查封，房屋不得過戶。我國不動產物權適用登記原則。如果購買的房屋不能過戶，就不能取得房屋的所有權。防範建議:第壹，在簽訂合同前，買賣雙方要到不動產登記中心查詢房屋權屬信息，確保房屋不存在抵押、查封等情況；第二，如果房子被查封，不知道賣家的還款能力，不建議盲目購買。法律風險三:房屋處於出租狀態的，根據“買賣不破租賃”的規定，房屋不得交付使用；而且承租人對出售的房屋在同等條件下有優先購買權，如果承租人在購買房屋後主張優先購買權，就會引發糾紛。防範建議:壹、實地看房的承租人、租賃合同期限、租金支付情況；第二，要求賣方提供房屋租賃合同進行核查；第三，在賣方的配合下，要求承租人出具放棄優先購買權的承諾書。法律風險四:房齡涉及到可以使用的年限，貸款的年限，稅收的多少。房屋的性質與買賣合同的效力和房屋的價格有關:1。農民在宅基地上建的房子叫小產權房，非集體村民不能買；2.經濟適用房五年內不能買賣，五年後交了土地出讓金才能交易。防範建議:買房前了解房子的房齡和性質。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第二百壹十四條依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百壹十五條當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
第二百二十條權利人或者利害關系人認為房地產登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人對更正有異議的，利害關系人可以申請異議登記。登記機關應當對異議進行登記，申請人自異議登記之日起15日內未提起訴訟的，異議登記無效。異議登記不當給權利人造成損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
第二百二十壹條當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議的，為保障將來物權的實現，可以向登記機關申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。
第七百二十五條依照租賃合同的約定，在承租人占有期間，租賃物的所有權發生變化的，不影響租賃合同的效力。
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