二手房交易違約怎麽辦？
1，避免合同無效。比如核實房產所有人的身份、代理人的授權程序、房產的情況等；註意合同。交易雙方可以約定較短的交易周期以盡快完成交易，也可以約定較高的定金數額(法律規定不超過交易金額的20%)，或者約定壹旦發生糾紛或訴訟，律師費及各種費用由敗訴方承擔，盡可能提高違約成本；
2.自己履行合同，不給對方違約的機會。包括及時足額支付定金，及時辦理首付款銀行資金監管手續等。；
3.及時固定證據。到期賣方不履行義務的，買方應自行或委托代理人向賣方發出書面“履約提醒函”，並留存該函復印件及郵寄證明，以證明對方違約的事實；如果協商不成，將通過法律解決。委托律師及時維護自身合法權益，起訴後立即申請財產保全，查封涉案財產，確保今後判決的順利執行。
二手房買賣糾紛的原因有哪些？
1.隨著房價的快速上漲，業主頻頻毀約。其中，違約成本低、維權成本高是當事人違約的根本原因。由於中介工作人員的知情，很多二手房買賣合同中約定的定價和違約金明顯偏低，無法保護守約方的合法權益。
2.租客騷擾賣房是糾紛多發區。有些法院在買賣雙方轉讓所有權後，以侵犯承租人優先購買權為由，判決買賣合同無效。雖然最新的司法解釋已經明確規定，承租人不能再以此為由要求確認合同無效，但承租人的優先購買權仍然存在，出賣人應當在簽訂合同前取得承租人放棄優先購買權的書面證明。
3.炒房團的ABC法案容易損害賣方的權益。ABC賬單是在賣家不知情的情況下，壹房兩廳的買賣。根本原因是賣方在進行全權委托公證時沒有指定買方，導致炒房者以其受托人的名義與實際買方簽訂買賣合同。壹旦壹個合同出現糾紛，就會影響到另壹個合同，賣家可能同時被真假買家起訴。
以上內容介紹了二手房交易中如何處理違約的問題。其實還是按照具體的合同來執行比較好。比如買方或賣方違約，違約可以根據合同內容處理。二手房買賣糾紛的原因有哪些？這些小常識可以作為房屋買賣糾紛的參考，也希望可以作為大家的參考。