壹、什麽是房屋優先購買權？
房屋優先購買權是指特定人依照法律規定或者合同約定，在同等條件下優先於他人購買房屋的權利。它是壹種法定權利，是法律直接規定的。
2.誰有優先購買權？
1，承租人
承租人在同等條件下享有優先購買權。因此，房屋所有人在出售出租房屋時，應事先告知承租人。
2.這房子有人住。
同等條件下，* * *某人有優先購買權。因此，房屋所有人必須提交同意出售* * *所有房屋的證明。
3、原產權單位
職工按標準價購買的住房，壹般居住滿5年就可以入市。在同等條件下，原出售單位有優先購買權和租賃權，原出售單位已經撤銷的，當地人民政府房地產管理部門有優先購買權和租賃權。
三、房屋優先購買權如何認定？
優先購買權只能在同等條件下行使。等價條件是什麽意思？通常包括總價、付款方式、付款時間、交貨時間、親屬關系等因素。如果不滿足其中壹個條件，就不能行使優先購買權。
比如老王想賣壹套租的房子，小李願意出300萬買這套房子。因為租客有優先購買權，老王就去找租客小劉征求意見，但小劉只願意出280萬買這套房，最後老王把房子賣給了小李。本案中，同等條件下的總價款未得到滿足，承租人小劉不能行使優先購買權。
4.* * *誰有優先權，業主還是承租人？
在同等條件下，產權所有人和承租人同時主張行使優先購買權的，房屋所有人將先於承租人行使優先購買權。
5.優先購買權怎麽處理？
優先主要是指時間上的優先，優先時間壹般為3個月。同等條件下，房屋只有在承租人和* * *所有人雙方放棄購買(需賣方出具證明材料)後才能出售給他人，雙方才能進行合法的房產交易。
很多朋友可能不太了解房屋優先購買權。這裏需要提醒購房者的是，如果妳遇到了別人有優先購買權的房屋，但是房屋交易沒有經過優先購買權人的同意，妳的房屋合同很可能是無效的！買二手房，購房者要看好房子有沒有租客，* * *有人或者原單位等。如果是，他們需要先取得對方的同意(需要同意書)。如果沒有，也沒必要擔心。