根據法律規定，商鋪公攤面積的建築面積等於使用面積加上公攤面積，其中使用面積為商鋪的凈空面積與公共墻面厚度之和。如果合同約定的計價依據是建築面積，公攤面積與使用面積相同是合理的。國家沒有具體的統籌比例。公攤面積實際上是國家相關單位根據妳商鋪所在區域的實際情況測算出來的。如有異議，可申請復試。沒有具體證據，妳不能檢查房間。問:如果不計算實際面積10平米的墻體厚度，我估計墻體所占面積為:0.15x20=3平米，公攤只有30%。住宅的公攤壹般在20%左右，商鋪的公攤更高。30%比較合理。公攤面積國家標準約束開發商商品房銷售面積和公攤面積的法律法規[2]，主要包括建設部《商品房銷售面積計算和公共建築面積分攤規定(試行)》和市政府2000年9月26日頒布的《北京市商品房銷售面積計算和公共建築面積分攤暫行規定》。其中，北京市的規定明確了公共建築面積分攤原則、可分攤的公共建築面積和不應分攤的公共建築面積。分攤原則如下:(1)商品房共用面積分攤以建築物為單位。分攤的公共建築面積為本樓內的公共建築面積，與本樓不相連的公共建築面積不得分攤到本樓內；(2)服務於整棟商品房的公共建築面積，由該樓內所有商品房共用；局部範圍內的公共建築面積由受益商品房分攤；(3)分攤公共建築面積後，每套商品房分攤建築面積的具體部位不再分割，但任何人不得占用或改變原設計的使用功能。按國家分攤面積標準計算1及多層商品住宅，首先要計算整棟樓與* * *現有建築面積的分攤系數，然後再按每套套內部建築面積在樓內所占比例分攤。2.對於多功能綜合樓，必須先計算出整棟樓和樓內不同功能區的* * *分攤建築面積系數，再按照建築面積在樓內各功能區所占的比例進行分攤。* * *建築面積分攤計算內容如有變更，以建設部現行相關文件規定為準。壹般來說，共用面積就是整棟樓的共用面積。當然樓的墻也在裏面，帶電梯的房子共用樓層比較大。戶間分攤公共建築面積的計算方法:基本思路是按每戶套內面積比例分攤:步驟1:計算分攤系數=待分攤公共面積之和/每戶套內建築面積之和=(總建築面積之和與每戶套內建築面積之和)/每戶套內建築面積之和。第二步:每套房共用分攤面積=分攤系數×每套房套內建築面積。
法律客觀性:
《商品房銷售面積計算及公共建築面積分攤規則(試行)》第八條由以下兩部分組成:1、電梯井、樓梯間、垃圾滑道、配電室、設備用房、公共大廳及過道、地下室、值班門衛、其他為整棟建築功能服務的公共建築及管理用房；2.套房(單元)與公共建築空間和外墻(含山墻)之間的隔墻水平投影面積的壹半。