對於兩室住房，它不同於經濟適用房。就其土地屬性而言，保障房用地由國家無償提供給開發商，而兩房用地則由政府以競地價、競房價的形式賣給開發商。
兩限房以五年內不得轉讓的規定為準，購買限價房五年內不得轉讓。確需轉讓的，可向保障部門申請回購，價格按原價並考慮折舊、物價水平等因素確定。超過5年的限價房轉讓，按照當時同地段普通商品住房與限價房差價的壹定比例繳納土地收益價款。
兩限房全稱為限價、限量普通商品房，也稱“兩限房”。“兩限房”是指經城市人民政府批準，通過招標確定住宅項目開發建設單位，以約定價格向符合條件的居民出售的中低價位、中小套型普通商品住房。
法律依據:
《經濟適用住房管理辦法》第三十條第二款和第三款。
購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人確因特殊原因需要轉讓保障性住房的，政府按照原價格並考慮折舊、物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿五年，所購經濟適用住房上市轉讓的，應當按照當時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的壹定比例向政府繳納土地收益等相關價款，具體繳納比例由市、縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者按照政府規定的標準向政府繳納土地收益等相關價款後，也可以獲得完全產權。