回遷房可以直接改名嗎？
如果回遷房沒有房產證，就無法變更房產證上的名字，所以更名無效。回遷房必須由原房主拍照，然後妳才能辦理更名手續。只有商品房可以直接通融開發商。如果真的想買這套房子，壹定要慎重，最好預留業主房價的30%。更名後將剩余房款支付給乙方。
回遷房可以改名。
回遷房分兩種情況:壹種是業主已經持有房產證；另壹種是業主只持有動遷協議。
第壹種情況，這種回遷房可以用於二手買賣或租賃交易，因為在二手交易過程中，房產證是房管局認可的，並由其監管，相對安全。
在第二種情況下，買家需要更加小心。這些房屋的業主只有開發商的動遷協議，做二手交易時無法在房產交易所做公證過戶和更名。因為動遷協議只是業主和開發商之間的私人商業協議，這個協議並沒有得到房管局的認可。
搬遷房屋的更名程序
1.如果房產證的過戶沒有經過房產中介，合同條款和違約條款壹定要寫清楚，簽訂合同時壹定要有賣方房產證上的名字的壹方在場(如果已婚，需要夫妻雙方在場簽字，即使房產證上只有壹個名字)。
2.申請材料準備好之後，妳必須去房產局填壹些表格和壹份股票合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。
3.房產過戶申請材料全部提交到房產局後，房產局會給壹張收據，按照收據上註明的日期繳稅，壹般需要十五個工作日左右。
4.交了房產過戶稅就可以拿到房產證了。
回遷房沒有房產證不能直接改名。對回遷房有壹定的法律限制。原房主必須給房子拍照，然後辦理更換房主的手續。雖然說在某些情況下可以直接給業主改名，但是沒有房產證改名壹般是不穩定的，需要和業主協商。