合同的主要形式是契約。
合同法律關系屬於民法的範疇，其中最重要的原則之壹是意思自治。不同類型的合同有不同的相應法律規定，但所有的合同關系都必須由合同法調整。其次，與不動產相關的民法通則也需要由《物權法》和商品房買賣司法解釋進行調整。合同就是合同，這也是負債的原因之壹。民法上的債有四種原因，應調整合同法律關系。
房產買賣合同等同於房屋買賣合同，是否具有法律效力要看具體情況。根據合同法規定，只要不符合合同被撤銷無效的法定條件，就是有效合同，具有法律效力。
以下是介紹:_
合同可以被撤銷。
根據《合同法》及其他相關法律法規，在下列情況下可以解除合同:
(壹)因重大誤解而訂立的合同；
(二)顯失公平的合同；
(三)欺詐形成的合同；
(四)受脅迫訂立的合同；
(5)乘人之危訂立的合同。
_無效合同
根據《合同法》及其他相關法律法規，有下列情形之壹的合同無效:
(壹)壹方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同損害國家利益的；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
(三)以合法形式掩蓋非法目的的；
(四)損害公眾利益的；
(五)違反法律、行政法規強制性規定的。
房屋買賣合同作為壹種特殊的買賣合同，指出出賣人交付房屋，將所有權轉移給買受人，買受人支付價款。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的壹般特征，又有其自身固有的特征。這主要表現在:
(1)出賣人將所售房屋所有權轉讓給買受人，買受人支付相應價款；
(2)房屋買賣合同為承諾、雙務、有償合同；
(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，必須辦理所有權轉移登記；
(4)房屋買賣合同是法律規定的重大法律行為。