2.另外，購買這類房子時，如果只簽了合同，最終結果也無法保證。如果賣家出爾反爾，他也拿不到房子的產權，尤其是已經交錢了，風險很大。當然，在實際操作中，有些交易者會采取這種方式，簽訂協議並進行公證，協議中也規定了相關的過戶時間。但還是要看雙方的誠信。
3.商品房未竣工驗收的，可以更名，但需由市政相關單位出具未竣工驗收報告，開發商提交合同更名理由，再繳納相關手續。
4.商品房已竣工驗收的，不能更名，但辦理產權證後，產權證名稱可以更名為贈與。實際操作中，開發商要收取壹定比例的費用，壹般是1%。同時，如果新買受人為了更名而不是加名，與原買受人壹起購買房屋的，新個人買受人應當符合主體資格條件，如成年。
房屋過戶的流程是怎樣的？
1.申請人向不動產登記機構申請轉移；
2.提交申請材料，主要包括身份證明、轉移登記申請書、登記原因證明等材料；
3.受理申請，審核材料；
4.審查合格，頒發房地產權屬證書。"
法律依據:
《不動產登記暫行條例》實施細則
第三十八條申請國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記，應當根據不同情況提交下列材料:
(壹)不動產權屬證書
(二)買賣、交換和贈與合同。
(3)繼承或遺贈的材料
(四)分立、合並協議。
(五)人民法院或仲裁委員會的法律文書。
(六)有審批權的人民政府或主管部門的批準文件。
(七)有關納稅憑證。
(八)其他必要的材料。房地產買賣合同依法應當備案的，申請人在申請登記時，應當提交經備案的買賣合同。