房產的繼承和贈與是什麽概念？
壹、什麽是房產繼承？不動產繼承是指依照繼承法的規定和法定程序，將繼承人的房屋所有權和土地使用權轉移給被繼承人的法律行為。
第二，房產繼承和生前贈與的區別。法律法規規定的繼承權只是繼承人享有的壹種等待權。如果繼承人未死亡，則不會出現繼承聯系，只有在被繼承人死亡後，繼承權才成為既得權利。要完成遺言繼承權，必須在被繼承人生前和被繼承人死亡前有合法的遺言，否則就不會出現遺言繼承的聯系。如果爸爸媽媽健在，他們的房產孩子是不能繼承的。父母將財產贈與子女是有可能的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
繼承人依法取得的遺產，必須是個人生前擁有的合法產業，或者其他可以依法繼承的合法產業權益。家庭財產、夫妻財產、合夥財產不能不分配繼承。所有非法所得的產業都不屬於遺產，不能繼承。
稅費:個人無償贈與房產的，需繳納全額契稅(現行稅率為3%)，多數情況下，贈與房屋需繳納20%的個人所得稅，但贈與直系親屬、贍養人或扶養人、房產繼承人依法免繳個人所得稅。
個人遺言後合法繼承房產有兩種情況。繼承法中繼承土地、房屋所有權的法定繼承人(包括愛人、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、父母)不用繳納契稅。非法定繼承人按照遺言接受土地、房屋所有權的，應當繳納契稅。此外，還需要交產權登記費，按件收取。
房產的繼承和贈與有什麽特點？
生前贈與房產和繼承房產各有什麽利弊？1.生前捐贈:好處是生前捐贈房產可以立即辦理房產過戶，受贈人可以立即擁有房屋；但缺點在於生前贈與需要繳納更多的稅，需要全額的契稅和印花稅。多數情況下個人所得稅為20%，但對直系親屬、贍養人或扶養人、房屋遺產的法定繼承人的贈與除外。
2.遺言繼承:遺言繼承房產所有權，即被繼承人在遺言中寫明房產將歸繼承人所有，繼承人根據遺言取得房屋所有權。好處是少交稅，只需交產權登記費，按件收取。缺點是繼承人只有在被繼承人死亡後才能辦理財產轉移，擁有房屋所有權；並且即使被繼承人的遺言已經公證，在被繼承人死亡後，房屋登記部分仍然要求其他繼承人參與財產轉移，除非其他繼承人不能提供其他公證的遺言，否則該公證遺言的效力將被判定。所以，按照遺言繼承房屋所有權，比生前贈與財產更復雜、更困難。
對於房地產行業來說，了解上面小編說的房產繼承和贈與的區別，可以為大家在做事的時候省下不少錢。