壹、預售
預售是指開發商在取得預售許可證後，將仍在建的房屋提前出售給購房者的行為。
註意:開發商在賣房前必須取得預售許可證，否則無權預售房屋。所以，買房的時候，別忘了查驗預售證。可以在官網登錄當地住建委查詢。
第二，認識和籌集資金
認購是指開發商在取得預售資格後，正式開盤前，通過壹定的優惠，讓購房者支付壹定的款項，以獲得優先選房權的行為。
註:資金的認可，其實是開發商的“小心機”。他們只是為了摸清客戶數量，預測市場行情，才給出所謂的“優惠”。然而，認購對購買者來說並非沒有好處。至少，選房優先權確實是購房者實際享有的權利，認購失敗可以返還認購資金。
第三，內部認購
內部認購是壹種銷售模式，特指部分開發商無預售許可的壹種預售活動。
註意:內部認購的流程壹般是先買VIP卡，再充壹些押金，然後享受優惠。但是，訂閱不同於訂閱。認購就是等交完錢以後開盤選房。認購時選房後，交定金，然後簽認購書。
四。存款和存款
定金和訂金是銷售人員最喜歡提到的兩個項目。定金是預付款的壹種，在壹方當事人約定向另壹方當事人支付壹定費用作為債權擔保的情況下可以退還。定金是在合同訂立或履行前支付的壹定金額的款項，作為擔保，不可退還。
註意:押金具有法律約束力。壹旦付款，即使不喜歡已經訂好的房子也不能退房，所以付款前壹定要區分清楚。
動詞 （verb的縮寫）現房和期房
現房是已經建好的房子。壹旦購房者買了，商品房就可以入住了，而拍賣行還在建設中。開發商取得預售許可證後，取得產權證前，商品房稱為期房。
註:現房和期房各有利弊。現有的房子搬進去很快，但是建築老舊，規劃可能相對落後。遠期的房子都是新的，但是項目有爛尾風險，可能壹房多賣。所以要慎重選擇。
(以上回答發布於2016-08-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
買新房的時候，上搜狐焦點網。